Atualmente, um dos principais objetivos financeiros de grande parte da população é a aquisição de um imóvel próprio. Se você faz parte desse grupo, provavelmente está buscando a segurança de colocar o seu dinheiro em algo sólido e com riscos bastante baixos, além, é claro, de proteger seu patrimônio contra os efeitos da inflação.
No primeiro momento de quem vai para o mercado imobiliário é a ideia é encontrar uma casa ou um apartamento para morar, mas você sabia que fazer dos imóveis um investimento também pode ser uma ótima oportunidade para obter uma fonte de renda extra?
Investir dinheiro sempre se torna uma decisão importante. Escolher qual investimento fazer é uma ação que vai envolver bastante planejamento e muita dedicação.
Mas será que essa é uma boa alternativa para qualquer perfil de investidor?
As chances de lucrar são maiores que as de ter prejuízos e baixa rentabilidade nesse tipo de aplicação?
Vale a pena investir em imóveis de São Paulo?
Para que você possa ter essas e outras respostas, você vai precisar entender algumas coisas. Por isso preparamos um conteúdo para te dar uma ajudinha sobre investir em imóveis de São Paulo. Vamos lá?
O primeiro critério que você tem que levar em conta para investir em imóveis de São Paulo, é um dos mais importantes: a localização.
Não basta, no entanto, definir apenas a cidade. É preciso se atentar aos bairros com maior valorização na hora de escolher um imóvel.
Dentro de São Paulo, por exemplo, o bairro Vila Olímpia tem atualmente um preço médio que tem chamado atenção de novos investidores.
Mas nesse cenário de investir em imóveis de São Paulo, é interessante escolher bairros menos maduros ou aqueles que passaram por mudanças recentes, isso é um grande gatilho para impulsionar a região, já que irá oferecer condições melhores para moradores, e quanto mais moradores, mais comércios aparecerão, é um ciclo garantido.
No momento atual, bairros como Vila Madalena e Pinheiros têm ganhado um grande destaque no quesito valorização significativa. São bairros com grande potencial, principalmente entre o público mais jovem, sendo um dos locais mais charmosos da capital, e agora, muito mais conhecido por ser o ponto de encontro para happy hours, ou reuniões das mais diversas festas. Seguindo o conceito de que onde tem gente, tem comércio. Atualmente, está com grandes potenciais de startups de diversos setores, criando um verdadeiro polo de economia criativa.
O site de notícias Insider classificou a Vila Madalena como um dos 27 bairros mais descolados do mundo. Em uma lista similar, o site de viagens Skyscanner incluiu a Vila Madalena (o único bairro da América Latina citado) entre os bairros de jovens urbanos e criativos.
Novos empreendimentos imobiliários surgem a todo instante em São Paulo e, com eles, a possibilidade de adquirir um imóvel ainda na planta. Essa modalidade é disponibilizada pelas construtoras nas fases iniciais das obras, quando as unidades podem ser compradas por valores mais acessíveis do que quando estiverem concluídas.
Com isso, vários investidores adquirem esse tipo de propriedade para revendê-las quando estiverem prontas para serem ocupadas. Também é possível negociar o imóvel na planta antes mesmo desse prazo, já que a propriedade se valoriza conforme o andamento das obras — representando uma oportunidade de ganhos realmente interessante.
Muita gente esquece, mas ao adquirir um imóvel também é preciso levar em consideração os impostos, taxas e custos adicionais. Esse é um ponto que nem sempre está presente nas aplicações financeiras, já que há, inclusive, investimentos isentos de tributação.
Se no cálculo do rendimento do aluguel você considerar o gasto com imposto que teve na hora da compra do bem, o rendimento fica menor. Além disso, os impostos e gastos com cartório no momento de compra do imóvel são um custo invisível. Normalmente as pessoas não se dão conta de que, por exemplo, um imóvel de R$ 500 mil na prática custou mais do que esse valor, pois sempre existem gastos extras.
Existem alguns impostos que devem ser pesquisados, como ITBI, taxa de corretagem, registro do imóvel, escritura, taxas administrativas do financiamento e certidões negativas. Como exemplo, na cidade de São Paulo, os valores para esses tributos são de:
Quando a questão é rentabilidade, a locação de imóveis comerciais em São Paulo é realmente atraente, ficando até 0,5% acima da rentabilidade média de aluguéis residenciais.
Outra vantagem é a duração dos contratos: em geral, enquanto os imóveis residenciais costumam ser alugados por dois anos em média, os comerciais ficam entre cinco e dez anos. Isso representa mais segurança para o proprietário, que terá garantido o retorno sobre seu imóvel durante o tempo acordado.
Resumindo, o que você tem que ter em mente para investir em imóveis de São Paulo será:
Projeção
Rentabilidade: Se você comprar uma casa ou um apartamento para revender na busca de ter um lucro, mas não conseguir, talvez alugá-lo pode ser uma boa saída.
Preservação do patrimônio: Como o imóvel estará em seu nome e por se tratar de um bem físico, o investidor se sente mais confiante do que apenas ter o dinheiro guardado no banco.
Localização: Com uma equipe para te dar suporte, você irá sempre saber onde o mercado está mais quente ou ficará, para investir com segurança.
Cuidados
Acessibilidade ao imóvel: tenha sempre em mente escolher um imóvel com boas opções de ruas e avenidas.
Boas condições: Se vai comprar uma casa ou apartamento, é importante ver o estado de conservação do imóvel. Algumas obras podem custar caro e, com isso, aumenta o valor do investimento.
Saúde do condomínio: A saúde financeira do local é importante. Um condomínio ‘no vermelho’ pode fazer com que a taxa de condomínio aumente.
A Front Imobiliária existe para simplificar as transações imobiliárias, auxiliando da busca ao fechamento do negócio, para que boas escolhas sejam tomadas. Converse com nosso time de profissionais, e tire todas as suas dúvidas. Nosso objetivo é que você tenha 100% de segurança e suporte em cada passo que deseja dar em direção ao futuro.
